Vendeu mais caro. Quanto desse dinheiro fica realmente consigo?

A diferença de preços é apenas o início

A Autoridade Tributária explica que os ganhos com a venda de imóveis podem estar sujeitos a tributação e que existem condições específicas para regimes de exclusão. O enquadramento depende dos factos do caso e da legislação aplicável. Não use a percentagem de imposto de outra pessoa como se fosse a sua.

Fonte: Autoridade Tributária, perguntas frequentes sobre mais-valias

Junte os documentos antes de pedir a conta

É mais fácil obter uma análise útil quando consegue mostrar datas, valores e comprovativos. Organize o título de aquisição, a documentação da venda e as despesas que pretende ver analisadas. A AT identifica regras próprias para encargos e despesas que podem ser considerados no apuramento.

Fonte: Autoridade Tributária, despesas e encargos na dedução ao rendimento

• Documentos de aquisição e venda, com datas e valores.
• Comprovativos de impostos e encargos associados às operações.
• Faturas das intervenções no imóvel que pretende submeter a análise.
• Informação sobre empréstimos, residência e eventual reinvestimento.

Um exemplo que evita uma confusão frequente

Imagine, apenas para organizar o raciocínio, uma venda por 350 000 euros e uma dívida bancária de 100 000 euros. A diferença de 250 000 euros ainda não desconta os outros custos nem um eventual imposto. Também não representa, por si, a mais-valia tributável.

Uma folha com duas colunas ajuda: numa, o dinheiro que entra e sai na venda; noutra, os elementos necessários para o cálculo fiscal. Entregue a segunda ao contabilista ou obtenha esclarecimento junto da AT. Não escolha o preço mínimo de venda com base numa estimativa fiscal improvisada.

Reinvestir não é uma palavra mágica

Antes de assumir que a compra seguinte resolve a tributação, confirme que regime pode aplicar-se, que montante precisa de ser reinvestido, quais os prazos e que declarações são necessárias. As respostas podem variar com a utilização do imóvel e a situação do contribuinte.

Se está a vender para comprar, trate deste ponto cedo. É preferível ajustar o orçamento da procura antes de apresentar uma proposta do que descobrir uma diferença de tesouraria quando já assinou compromissos.