Posso vender a casa se ainda tenho crédito à habitação?

O primeiro contacto é com o banco

O Banco de Portugal explica o reembolso antecipado total do crédito à habitação e a emissão do documento necessário à extinção da garantia. Confirme com a instituição o procedimento, o aviso prévio, o valor a liquidar e os encargos aplicáveis à data. Não use uma antiga isenção como se continuasse automaticamente em vigor.

Fonte: Banco de Portugal, Como reembolsar e transferir crédito à habitação

Quanto dinheiro ficará disponível?

Sugiro fazer uma conta de planeamento que comece no preço esperado e desconte o capital a liquidar e os restantes custos da operação. Inclua os honorários acordados, despesas documentais e os valores que o banco indicar.

Os efeitos fiscais devem ser analisados à parte por quem conhece o seu caso. Não prometa a si próprio usar toda a diferença entre preço e empréstimo para a próxima entrada sem confirmar essas despesas.

Organizar o dia da venda

Antes de marcar definitivamente, confirme com o banco e com quem formaliza a transmissão como serão articulados os pagamentos, a documentação e o cancelamento da hipoteca.

Na minha forma de acompanhar, reuniria os responsáveis, o que cada um precisa de entregar e as datas confirmadas. Uma lista com tarefas e contactos evita depender de mensagens dispersas na véspera.

Se também vai comprar outra casa

Separe as duas operações no planeamento. O dinheiro esperado de uma venda ainda não concluída não é o mesmo que saldo disponível. Discuta a sequência dos prazos antes de assumir compromissos na próxima compra.

Se uma data mudar, atualize os intervenientes rapidamente. O objetivo não é acrescentar burocracia, mas perceber onde uma alteração pode afetar a entrega da casa, a mudança ou o pagamento seguinte.

Eu começaria estas conversas ainda na preparação do anúncio. Saber o que precisa de acontecer ajuda a avaliar propostas com mais rigor do que olhar apenas para o maior preço.