Vender e comprar casa ao mesmo tempo: como organizar os passos

Saiba de que dinheiro depende a compra

Separe a poupança disponível do valor que espera obter com a venda. Se existe crédito na casa atual, peça ao banco o montante e as condições para liquidar a dívida na operação prevista.

O Banco de Portugal distingue o reembolso antecipado parcial do total e explica que podem existir condições e encargos a considerar. Confirme com a instituição o cálculo aplicável ao seu contrato e à data pretendida.

Fonte: Banco de Portugal, como reembolsar e transferir crédito

Construa um calendário com margens

Não preencha o calendário só com a data desejada. Identifique quem confirma cada etapa e o que pode fazê-la mudar. Uma marcação comercial não equivale à conclusão do negócio.

• Documentação da casa que vai vender.
• Plano de divulgação e disponibilidade para visitas.
• Condições da proposta recebida.
• Análise do financiamento da próxima compra.
• Contratos, formalização dos negócios e entrega das casas.
• Mudança e eventual solução temporária.

Trate as dependências no contrato

Se uma operação depende da outra, explique-o a quem presta apoio jurídico antes de assinar. Peça para analisar prazos, condições e efeitos de atrasos. Não assuma que uma tolerância verbal resolve um incumprimento contratual.

Do lado da negociação, apresente as condições com clareza. Um proprietário precisa de saber se a proposta depende de venda ou financiamento para a poder avaliar.

Tenha uma alternativa realista

Pense no que faria se a venda demorasse mais, se a compra não avançasse ou se a entrega não coincidisse. A alternativa pode passar por ajustar datas ou por uma solução temporária, mas o custo deve entrar na decisão.

A conta da venda também deve considerar despesas e possíveis efeitos fiscais. Peça uma análise do seu caso, sobretudo antes de assumir que todo o valor recebido pode ser usado na compra.