Peça critérios, um plano e condições claras. Uma promessa de preço elevado não substitui uma proposta de trabalho.
Verifique a empresa de mediação
O IMPIC disponibiliza uma consulta pública de licenças de mediação imobiliária. Pode pesquisar pelo número AMI ou pela identificação da empresa. Confirme a entidade com que vai contratar; não confunda a licença da empresa com um prémio ou uma certificação pessoal do consultor.
Compare o raciocínio por trás do preço
Pergunte quais os imóveis usados como referência, de quando são os dados e que diferenças foram consideradas. Uma estimativa sem explicação deixa-o sem argumentos quando chega a negociação.
Sugiro apresentar as mesmas informações a quem está a comparar: documentos disponíveis, estado da casa, prazo desejado e condições da venda. Dessa forma, as propostas partem de uma base mais próxima.
Perguntas que vale a pena fazer
Um bom plano deve permitir perceber o que acontece depois da assinatura. Peça exemplos do formato de acompanhamento, sem solicitar dados pessoais de outros clientes.
- Que materiais vão ser produzidos e em que canais será divulgada a casa?
- Quem responde aos interessados e confirma as visitas?
- Como vou receber o feedback dos compradores?
- O relatório distingue alcance, contactos, visitas e propostas?
- Como são apresentadas as propostas e quem acompanha os passos seguintes?
- Que serviços estão incluídos e quais dependem de acordo adicional?
Leia o contrato antes de decidir
O modelo de contrato publicado na Portaria n.º 228/2018 contempla a identificação das partes e do imóvel, o negócio pretendido e as condições da mediação. Leia o documento concreto que lhe é apresentado, incluindo remuneração e IVA, duração, renovação e eventual exclusividade.
Fonte: Diário da República, modelo de contrato de mediação (Portaria n.º 228/2018)
- Peça esclarecimentos sobre condições que não compreende.
- Confirme que os serviços acordados estão descritos.
- Guarde uma cópia do documento assinado.
- Se já existe um contrato em vigor, verifique-o antes de contratar ou divulgar por outra via.
Opinião editorial · Miguel Ângelo
A minha leitura.
Eu valorizo um consultor que consegue explicar o que sabe e o que ainda precisa de confirmar. A relação deve permitir conversas francas sobre o preço e os comentários dos compradores, sem promessas impossíveis de verificar.
Fontes e contexto
Este artigo apresenta critérios de escolha, não um ranking. Miguel Ângelo exerce atividade comercial como consultor associado à agência representada no rodapé.
- IMPIC, consulta de licenças de mediação imobiliária
- Diário da República, modelo de contrato de mediação (Portaria n.º 228/2018)
Fontes consultadas em 27 de setembro de 2026. Os dados e as regras podem mudar. Como preparamos estes artigos.
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