Quanto custa comprar casa em Portugal, além do preço?

Impostos da aquisição

A Autoridade Tributária identifica o IMT e o Imposto do Selo como impostos associados à compra. Em regra, a base considera o maior entre o valor do negócio e o valor patrimonial tributário. O selo da aquisição tem uma taxa de 0,8%, sem prejuízo das isenções aplicáveis.

Fonte: Autoridade Tributária, compra da casa: IMT e Imposto do Selo

Registos e financiamento

Peça uma discriminação dos custos de formalização e registo. O Casa Pronta publica preços distintos consoante os atos e o número de prédios. Não confunda esse serviço com o total dos impostos ou com todos os encargos de um empréstimo.

Fonte: Instituto dos Registos e do Notariado, Balcão Casa Pronta

Se recorre a crédito, peça ao banco uma lista dos montantes a pagar no início e ao longo do contrato. Um anúncio com uma prestação mensal não substitui essa conta. Compare documentos emitidos para o seu caso e confirme a validade das condições.

Uma grelha simples para não esquecer despesas

Não some tudo sem olhar para as datas. Um custo necessário antes da escritura exige liquidez diferente de uma melhoria que pode adiar. Se houver uma isenção, confirme os requisitos em vez de a assumir no orçamento.

• Na compra: capital próprio, impostos aplicáveis e formalização do negócio.
• No financiamento: avaliação, comissões e outros encargos que constem na proposta.
• Na entrada: mudança, ligações de serviços e trabalhos necessários.
• Depois da compra: condomínio, seguros, manutenção e encargos fiscais aplicáveis.

O que fazer antes de subir a proposta

Proponho refazer o orçamento com o novo preço e pedir a confirmação dos valores que dele dependem. Veja quanto sobra para a mudança e para imprevistos. O limite confortável pode ser inferior ao montante máximo que alguém aceita financiar.

Se a casa precisa de obras, leve orçamentos à comparação. Uma opção mais barata no anúncio pode exigir maior investimento inicial, mas isso deve ser demonstrado com custos concretos.