O preço por metro quadrado pode enganar a comparação

Confirme a área usada

O Código do IMI distingue área bruta privativa e dependente. Antes de fazer a divisão, veja a designação e a fonte. Não some habitação, garagem e outros espaços sem explicar o critério.

Fonte: Autoridade Tributária, Código do IMI, artigo 40.º

Um exemplo hipotético

Considere uma casa anunciada por 400 mil euros. Dividir por 100 m² dá 4 mil euros por m²; dividir por 125 m² dá 3 200 euros por m². O preço não mudou. Mudou a área usada no cálculo. Se os 25 m² adicionais são uma componente diferente, a comparação precisa dessa explicação.

O número também não mede todas as diferenças

Andar, elevador, conservação, disposição e localização podem influenciar a decisão. Um valor inferior por metro quadrado não prova que encontrou uma oportunidade. Pode haver uma característica ou uma limitação que o cálculo esconde.

Como uso o indicador num estudo

Eu mostraria a área de referência, a fonte do preço e as diferenças principais. Separaria anúncios de negócios confirmados e assinalaria informação desconhecida. Só depois usaria o rácio como uma ajuda à leitura.

Se faltam dados, prefiro assumir a limitação a preencher com uma área presumida. A aparente precisão de um cálculo não compensa uma base errada.

Para o proprietário, isto ajuda a compreender por que o anúncio maior ou mais barato do bairro não é automaticamente a referência certa para a sua casa.