Média ou mediana: por que aparecem preços tão diferentes nas notícias?

A média reparte a soma

Num exemplo inteiramente hipotético, considere cinco valores, em milhares de euros: 200, 220, 240, 260 e 580. A soma é 1 500 e a média é 300. O valor mais alto puxa o resultado para cima.

A mediana fica no centro

No mesmo conjunto ordenado, a mediana é 240. Há dois valores abaixo e dois acima. Não é o preço “certo” de uma casa: é outra forma de resumir estes cinco números. O exemplo não representa dados de um mercado real.

Também precisa de saber o que foi medido

São preços de anúncios, transações ou avaliações bancárias? Qual o período e a zona? O Banco de Portugal explica a utilização do relatório de avaliação para crédito; esse contexto não deve ser confundido com uma transação.

Fonte: Banco de Portugal, utilização de um relatório de avaliação do imóvel

Leve a pergunta para o estudo da sua casa

Peça a definição do indicador e as referências usadas. Uma mediana de zona não substitui a comparação de tipologia, áreas, conservação e características. Uma amostra pequena pode mudar bastante quando entra ou sai um imóvel.

Eu apresentaria os números com uma explicação curta e as limitações ao lado. Se o objetivo é escolher um preço de anúncio, o resumo estatístico é apenas uma parte da análise.

Evite escolher a média quando é mais alta e a mediana quando convém ao argumento. O critério deve servir a leitura dos dados, não um preço decidido antes do estudo.