A evidência aponta para uma associação entre eficiência e preço. Não permite garantir o retorno de uma obra concreta.
O que encontrou a investigação
Um artigo de Rui Evangelista, Esmeralda A. Ramalho e João Andrade e Silva, publicado em 2020 na revista Energy Economics, analisou cerca de 256 mil transações residenciais em Portugal. Com modelos hedónicos, os autores identificaram um prémio de preço associado à eficiência energética, mais pronunciado nos apartamentos do que nas moradias.
O que significa um modelo hedónico?
É uma forma de estudar a relação entre o preço e várias características do imóvel, procurando separar os respetivos efeitos estatísticos. Ainda assim, a qualidade dos dados e a especificação do modelo importam. Os autores mostram que usar avaliações em vez de preços de transação, ou medir mal certas variáveis, pode enviesar os resultados.
O que o estudo não permite prometer
Trata-se de investigação publicada em 2020 sobre uma amostra histórica, não de uma avaliação de casas em setembro de 2026. Uma associação estimada para esse conjunto de dados não demonstra que determinada obra cause a mesma subida de preço na sua casa. Não é um orçamento de obras nem uma garantia de retorno.
Como usar esta informação numa visita
A minha sugestão é separar três decisões: o conforto de que precisa, o investimento que consegue fazer e o efeito que espera no posicionamento comercial. Não são a mesma conta. A análise técnica deve ser feita por profissionais habilitados.
- Leia o certificado, incluindo as recomendações, em vez de olhar apenas para a letra.
- Pergunte pelas soluções de isolamento, janelas e climatização existentes.
- Peça informação sobre intervenções realizadas e respetiva documentação.
- Para obras, solicite avaliação técnica e orçamentos adequados à casa.
Na apresentação de uma casa
O SCE esclarece que a classe energética deve constar nos anúncios abrangidos pela obrigação de certificação; nas exceções, deve identificar-se o enquadramento aplicável. Além de cumprir a obrigação, apresente as características de forma verificável, sem transformar estimativas em poupanças garantidas.
Fonte: ADENE / SCE, perguntas frequentes sobre certificação energética
Opinião editorial · Miguel Ângelo
A minha leitura.
A minha leitura é que a eficiência energética deve fazer parte da conversa sobre a qualidade da casa. Prefiro explicar o certificado e as melhorias documentadas a prometer uma percentagem de valorização que ninguém confirmou para aquele imóvel.
Fontes e contexto
Síntese editorial de investigação publicada em 2020, com limites explicitados. Não constitui recomendação técnica de obras nem avaliação imobiliária.
- Evangelista, Ramalho e Silva (2020), Energy Economics, 86, 104699. Estudo sobre transações em Portugal
- ADENE / SCE, perguntas frequentes sobre certificação energética
Fontes consultadas em 27 de setembro de 2026. Os dados e as regras podem mudar. Como preparamos estes artigos.
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