A certidão predial conta uma história que o anúncio não mostra

O documento acompanha o imóvel

A certidão permanente permite consultar a situação registada e pedidos de registo pendentes. O serviço da Justiça disponibiliza a consulta através de um código de acesso. Use uma consulta atual, em vez de confiar apenas numa impressão antiga.

Fonte: Justiça, consultar certidão permanente predial

Leia com uma pergunta concreta

A primeira pergunta é se o documento corresponde ao imóvel que visitou. Confirme a identificação da fração, a localização e os elementos que permitem relacioná-lo com os outros documentos. Números de porta e designações comerciais nem sempre são suficientes para essa ligação.

Depois, peça explicação sobre titularidade e inscrições relevantes. Uma hipoteca, por exemplo, não deve ser ignorada nem interpretada isoladamente por quem não conhece o processo. Interessa saber como será tratada no negócio, com confirmação da entidade que o vai formalizar.

O que não deve concluir sozinho

Ter o documento não equivale a ter toda a situação da casa verificada. Questões urbanísticas, estado de conservação e condições de financiamento exigem outras verificações. Trate-o como uma peça importante, não como um certificado de que nada pode correr mal.

Imagine que a casa tem uma arrecadação apresentada durante a visita. Antes de contar com ela, peça que a ligação entre esse espaço e o objeto da venda fique esclarecida. Uma designação oral não substitui os documentos.

Transforme a leitura numa lista de pendências

Sugiro anotar cada dúvida, quem a vai esclarecer e que documento confirma a resposta. Se estiver tudo resolvido, essa lista será curta. Se não estiver, evita que uma questão importante desapareça entre a visita e a assinatura.