O crescimento do crédito é um indicador agregado. A sua aprovação depende da análise concreta do banco.
O dado que importa interpretar
Segundo a nota publicada pelo Banco de Portugal em 25 de setembro, o stock de empréstimos para habitação atingiu 119,1 mil milhões de euros no final de agosto de 2026. A taxa de variação anual foi de 11,2%. O indicador diz respeito ao crédito existente, não apenas aos novos empréstimos contratados nesse mês.
A taxa de variação publicada considera as transações, como concessões e amortizações, e exclui efeitos como os cambiais. Não é uma taxa de juro nem uma medida da valorização das casas.
Fonte: Banco de Portugal, empréstimos e depósitos bancários, agosto de 2026 (25 de setembro)
O que comparar numa proposta de financiamento
O Banco de Portugal recomenda a TAEG para comparar propostas com o mesmo prazo e modalidade de reembolso. A TAN reflete os juros; a TAEG inclui outros encargos. O MTIC apresenta o total a pagar nas condições consideradas. A FINE reúne a informação pré-contratual.
Fonte: Banco de Portugal, taxas de juro no crédito à habitação
- Compare propostas para o mesmo montante, prazo e modalidade de reembolso.
- Leia os custos dos seguros e os produtos associados à proposta.
- Numa taxa mista, peça para perceber o que acontece depois do período fixo.
- Confirme com o banco os pressupostos da simulação e a validade das condições.
Três números para levar para a procura de casa
Sugiro definir o capital próprio disponível, a despesa mensal que considera sustentável e a reserva que quer manter depois da compra. O orçamento não deve terminar no preço do imóvel: peça uma estimativa dos impostos, registos, encargos de financiamento e eventuais obras.
Uma prestação que cabe hoje no orçamento merece ser testada contra imprevistos. Faça essa análise com a instituição financeira, incluindo cenários de alteração de rendimento ou de encargos.
E para quem vende?
Um contacto interessado ainda não é uma compra financiada. Na organização de uma proposta, é útil esclarecer se depende de crédito, quais os passos por confirmar e que prazos são realistas. Isso permite ao proprietário comparar condições para além do valor oferecido.
Opinião editorial · Miguel Ângelo
A minha leitura.
Na minha opinião, o melhor ponto de partida é saber o que pode comprar com tranquilidade. Uma notícia sobre o crescimento do crédito não deve servir para pressionar alguém a comprar antes de ter o financiamento e os custos esclarecidos.
Fontes e contexto
Informação geral sobre dados de agosto de 2026. Não constitui uma proposta de crédito nem aconselhamento financeiro personalizado. Confirme as condições diretamente com a instituição ou um intermediário de crédito registado.
- Banco de Portugal, empréstimos e depósitos bancários, agosto de 2026 (25 de setembro)
- Banco de Portugal, taxas de juro no crédito à habitação
Fontes consultadas em 27 de setembro de 2026. Os dados e as regras podem mudar. Como preparamos estes artigos.
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