Juros da habitação em agosto de 2026: a média não é a sua proposta

O que mudou em agosto

O INE publicou, em 18 de setembro, uma taxa de juro implícita de 3,162% no conjunto dos contratos de crédito à habitação em agosto de 2026. A prestação média foi de 418 euros. São medidas estatísticas do conjunto observado, não condições disponíveis para qualquer novo comprador.

Fonte: INE, Taxas de juro implícitas no crédito à habitação, agosto de 2026 (18 de setembro)

A pergunta certa para o banco

A minha sugestão é levar uma pergunta concreta: quanto fica esta compra, com este montante e este prazo, nas condições que me estão a propor? Uma notícia não responde por si a essa questão.

Peça que sejam discriminados os custos iniciais e recorrentes. Para organizar a comparação, use uma tabela com o empréstimo, o prazo, a prestação, os seguros e as condições que precisa de manter. Evite comparar apenas o número mais baixo de duas simulações diferentes.

Como comparar propostas equivalentes

O Banco de Portugal apresenta a TAEG como um indicador que inclui o custo global do crédito. A FINE concentra a informação pré-contratual. A comparação exige atenção aos pressupostos, incluindo o prazo e a modalidade de reembolso.

Fonte: Banco de Portugal, taxas de juro no crédito à habitação

O que eu faria antes de marcar visitas

Definiria primeiro uma faixa de compra e uma reserva para despesas. Depois selecionaria casas dentro desse enquadramento, deixando claro o que ainda depende de análise bancária.

Também anotaria o momento em que terminam eventuais condições promocionais. Não é preciso resolver o contrato inteiro durante uma visita, mas é importante saber que perguntas continuam em aberto.

Para quem vende, a minha recomendação é discutir com o comprador os passos que faltam confirmar, sem interpretar uma simulação como dinheiro já aprovado. Um calendário realista ajuda mais do que pressão para decidir depressa.