Construção mais cara em julho de 2026: comprar novo ou remodelar?

O índice nacional não substitui um orçamento de obra discriminado.

O indicador divulgado em setembro

Segundo a divulgação do INE de 8 de setembro, os custos de construção de habitação nova aumentaram 6,8% em julho de 2026 face a julho de 2025. É um índice de custos de construção, distinto dos preços de venda de imóveis.

Fonte: INE, Custos de construção de habitação nova, julho de 2026 (8 de setembro)

Como compararia uma casa nova e uma usada

Começaria por definir o mesmo objetivo de utilização. Se precisa de entrar rapidamente, o calendário da obra deve constar da comparação. Se quer personalizar a casa, convém perceber quais as alterações possíveis antes de lhes atribuir um custo.

Na minha grelha, colocaria o preço de compra, as intervenções pretendidas, os orçamentos recebidos e as despesas de uma eventual habitação temporária. Manteria em separado os valores confirmados e as estimativas.

O que pedir num orçamento

A minha recomendação é pedir descrição dos trabalhos, materiais, exclusões, impostos, prazos e forma de pagamento. Dois totais semelhantes podem corresponder a trabalhos muito diferentes.

Uma cozinha a renovar e uma intervenção estrutural não devem ficar na mesma rubrica genérica. Se houver dúvidas sobre a estrutura, humidades ou instalações, solicite observação técnica. A visita comercial não substitui essa análise.

Negociar com informação

Se está a comprar para remodelar, leve os elementos concretos para a negociação. Em vez de descontar uma percentagem arbitrária, explique que trabalhos pretende fazer e quais têm orçamento.

Se está a vender, organize a informação sobre obras realizadas, quando foram feitas e que documentação existe. Eu evitaria anunciar a casa como totalmente renovada se apenas houve pintura e decoração.

A notícia nacional é útil para começar a conversa. Para a concluir, precisamos de informação sobre a casa, sobre o projeto e sobre quem o vai executar.

Opinião editorial · Miguel Ângelo

A minha leitura.

Compararia sempre o custo e o tempo da solução completa. Uma casa usada pode ser uma boa escolha, mas o desconto inicial não deve esconder trabalhos que o comprador ainda não orçamentou.

O próximo passo

Antes de apresentar uma proposta dependente de obras, obtenha uma estimativa técnica para as intervenções essenciais.

Escrito por Miguel Ângelo, consultor imobiliário em Cascais e Oeiras. Agência representada: RE/MAX Parede, Grupo Maxidomus, AMI 1718.

Fontes e contexto

Informação geral, verificada em 28 de setembro de 2026. Os exemplos são hipotéticos. Confirme documentos, condições e regras aplicáveis ao seu caso com os profissionais competentes.