A avaliação bancária ficou abaixo do preço da casa. E agora?

Reveja financiamento, capitais próprios e condições contratuais antes de tomar uma decisão.

Porque pode mudar o montante disponível

Na avaliação do rácio entre empréstimo e imóvel, o Banco de Portugal usa como referência o menor valor entre o preço de aquisição e a avaliação. A decisão também depende da solvabilidade e das condições aplicáveis à operação.

Fonte: Banco de Portugal, Avaliação da solvabilidade

Um exemplo apenas para perceber a diferença

Imagine uma compra por 300 000 euros e uma avaliação de 280 000 euros. Se, neste exemplo, o banco aceitasse financiar 80% da referência, o empréstimo seria de 224 000 euros. Seriam necessários 76 000 euros para completar o preço, antes de impostos e outras despesas.

Os 80% são uma hipótese matemática, não uma regra universal nem uma proposta. Peça ao banco o cálculo real, incluindo o regime aplicável. Não some o sinal duas vezes: confirme como entra na conta do capital próprio já entregue.

Quatro pontos para esclarecer

Verifique se o relatório identifica corretamente o imóvel, as áreas e as características. Pergunte ao banco como apresentar uma dúvida ou informação documental que considere relevante.

Depois confirme o financiamento disponível, a entrada necessária, os custos e o prazo de validade das condições. Se ponderar renegociar o preço, apresente os dados ao vendedor de forma clara, sem tratar a avaliação como uma ordem para baixar.

E se já assinou o CPCV?

Não conclua que uma avaliação baixa dá automaticamente direito a recuperar o sinal. Peça a quem acompanha juridicamente a compra que analise as condições assinadas e os prazos.

Na minha organização do processo, esta dependência deve ficar identificada cedo. Uma conversa transparente sobre financiamento evita que comprador e vendedor trabalhem com expectativas diferentes. Se a operação deixar de fazer sentido, é preferível perceber as opções concretas antes de assumir outro compromisso.

Opinião editorial · Miguel Ângelo

A minha leitura.

Eu trataria a diferença como um problema de contas e de condições a esclarecer. Pressionar o comprador para encontrar dinheiro sem rever o conjunto da operação não ajuda a fechar uma compra sustentável.

O próximo passo

Peça a conta atualizada ao banco e leve o contrato a análise antes de renegociar ou desistir.

Escrito por Miguel Ângelo, consultor imobiliário em Cascais e Oeiras. Agência representada: RE/MAX Parede, Grupo Maxidomus, AMI 1718.

Fontes e contexto

Informação geral, verificada em 28 de setembro de 2026. Os exemplos são hipotéticos. Confirme documentos, condições e regras aplicáveis ao seu caso com os profissionais competentes.